Tomar la determinación de adquirir una propiedad, ya sea una vivienda o un terreno, es una de las más importantes que puede tomar una persona, pues además de implicar el patrimonio para las presentes y futras generaciones, también está relacionado con la necesidad de una aportación determinada de dinero a lo largo de un periodo de tiempo fijo por lo que debe ser pensada.
Y uno de los instrumentos que pueden ser utilizados para la adquisición de este tipo de productos son los llamados créditos hipotecarios, que bien pueden provenir de una dependencia gubernamental como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o de cualquier otra institución bancaria privada y aquí algunos consejos para solicitarlo.
¿Qué es un crédito hipotecario?
De acuerdo con BBVA, un crédito hipotecario o una hipoteca es un préstamo de dinero que debe ser destinado para la compra de un inmueble en un pago de una sola exhibición, mismo que implican el pago de la cantidad de dinero prestada más un porcentaje de intereses que son determinados por cada institución que realiza el desembolso del efectivo.
Estos productos financieros se diferencian de otros debido a diversos factores como la cantidad otorgada, el motivo del acuerdo, la intervención de otras instituciones para reunir la suma, las garantías de pago que se establecen y las condiciones a las que se llegó el arreglo, además de que sólo se puede utilizar el recurso para la compra de un bien inmueble pues se debe corroborar con las escrituras.
¿Qué se necesita para solicitar un crédito hipotecario?
Dentro de los aspectos que se requieren para la adquisición de crédito hipotecario lo primero que se debe considerar es contar con un buen historial crediticio, pues en caso de que existan deudas considerables, lo más probable es que el recurso sea negado; esta va de la mano con considerar la capacidad de pago, pues endeudarse más de lo que se puede pagar es un grave error financiero.
Aclarados estos puntos se debe analizar todas las ofertas que se encuentren disponibles en el mercado para elegir la opción más adecuada para lo cual se puede hacer uso de simuladores; posteriormente se deberán reunir los requisitos solicitados por cada institución bancaria, aunque existen algunos generales como
- Ser mayor de 18 años y menor de 65 años y 11 meses.
- Poder comprobar antigüedad laboral e ingresos
- Simular su hipoteca y definir las condiciones del crédito
- Realizar una solicitud a través de la banca comercial
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Cabe señalar que la cantidad otorgada comúnmente depende de la que represente hasta la mitad de los ingresos netos mensuales o hasta 30 por ciento de tus ingresos mensuales brutos, por lo que todo dependerá de las ganancias que se tienen, mientras que la tasa de interés será generada considerando los riesgos y posibles ganancias, por lo que no es un monto fijo.
Finalmente se debe considerad que hay que tener un porcentaje del costo de propiedad previo a la compra, pues los bancos no entregan el valor completo de una vivienda, además de que se deben considerar gastos como impuestos, avalúo, servicios notariales, entre otros, cuyo valor dependerá de la zona en la que se haya elegido para la compra.
