Dentro de las opciones para comprar una casa se encuentra el poder conseguirla bajo preventa, por lo que muchos se cuestionan si pueden adquirirla por medio de un crédito hipotecario del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
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Las casas en preventa suelen ser una buena opción, ya que las propiedades suelen tener un precio más bajo y generar una mayor plusvalía, al incrementar su valor una vez que ya están finalizadas.
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La intención de ponerlos en preventa es para que los desarrolladores puedan conseguir los fondos necesarios para garantizar que el inmueble se terminará por completo y que los recursos de todos los involucrados generarán un beneficio.
Del lado de los compradores, realizan la compra bajo una especie de promesa, ya que solo se tiene como base los planos e imágenes por computadora con las que cuente la empresa, por lo que en su responsabilidad está el vigilar el avance de la obra.
¿Se puede utilizar el crédito de Infonavit para las casas en preventa?
Para quienes buscan utilizar su crédito de Infonavit para comprar este tipo de propiedades en preventa, la realidad es que no se puede utilizar, ya que una de las condiciones del instituto para entregar un préstamo es que la casa exista y, como se explicó antes, en las de preventa solo se cuenta con los planos y posibles imágenes del proyecto.
Esto se debe a que uno de los requisitos para obtener un crédito Infonavit es realizar un avalúo formal para establecer el valor de la propiedad que se quiere comprar.
El avalúo se trata de un dictamen o estudio técnico en donde se determina el valor de una propiedad y suele realizarse por empresas especializadas conocidas como Unidad de Valuación.
Para realizar este estudio se toman en cuenta factores de la propiedad como la ubicación, las características físicas y topográficas, los servicios que ya tenga instalados, entre otros, para emitir un dictamen final con el valor de la propiedad.
Este avalúo forma parte del proceso de compra-venta de una casa para que se pueda establecer un precio justo para ambas partes. En el caso del Infonavit, sirve para que las personas interesadas puedan informar el valor de la casa que desean comprar y así poder calcular el monto del crédito que se otorgará.
El Infonavit para calcular el monto del crédito que va a otorgar toma como base a la capacidad que tiene el empleado para pagar y el valor del inmueble ya que se quedará en garantía del pago del crédito.
¿Cómo se solicita un avalúo en Infonavit?
Cuando se está en el proceso de compra de una casa con un crédito con el Infonavit, se tiene que solicitar el avalúo de la propiedad y para hacerlo se tienen que seguir los siguientes pasos:
- Consultar las unidades de valuación que trabajan con Infonavit en el sitio oficial del organismo.
- Comunicarse con la Unidad de Valuación que se haya seleccionado para realizar la solicitud de avalúo y de un dictamen técnico de calidad de la propiedad.
- La solicitud será captada por la empresa en el Sistema Electrónico de Avalúos y se necesitarán los siguientes documentos para ello:
Copia de la identificación oficial del cliente y del vendedor de la propiedad.
Precalificación de tu crédito Infonavit.
Escritura de la propiedad.
Boleta predial de la propiedad.
Plano o croquis acotado de la propiedad.
Estados de cuenta de los servicios del inmueble, en caso de que no sea una nueva y ya una existente.
- Realizar el pago del avalúo directamente a la Unidad de Valuación.
- La unidad realizará el avalúo y enviará el dictamen a Infonavit para que pueda avanzar el proceso de solicitud de crédito.
Cabe señalar que, los gastos corren a cargo de la persona que solicita el crédito al tratarse de servicios externos a lo que ofrece el Infonavit.
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