El “boom” inmobiliario que detonó a Atlixco

ATLIXCO, Pue.- En el último lustro el crecimiento inmobiliariode esta ciudad, la cuarta más importante de la entidad, estuvomarcado por la edificación de más de cinco mil viviendas deinterés social por la expansión y conveniencias de las empresasconstructoras y por los problemas de la falta de serviciospúblicos, coincidieron una serie de autoridades localesconsultadas por este medio de comunicación.

Basta buscar en Google el término casa en renta en Atlixco ytoparse con más de dos millones de sitios en internet bajo esadenominación. Los más frecuentes: inmobiliarias Geo y Homex.

Y es que desde la carretera siglo XXI, que rodea por elnorponiente la ciudad y conduce de este municipio al estado deMorelos, el mar uniforme de construcciones de Geo parece darle a lazona un nuevo status social. Pero la realidad es que se trata decasas de descanso en algunos casos, en otros, de lugaresvacíos.

Atlixco cuenta en este momento con más de 124 mil habitantes,más de 300 comunidades y pueblos y 11 juntas auxiliares. Pero laevolución de la estructura demográfica de este lugar revela,oficialmente un crecimiento sin precedentes: entre 1970 y 2005 de72 mil 373 habitantes la estadística subió hasta 118 mil 813, unexcedente de 60 por ciento.

Sin embargo, Atlixco es de los lugares que encabezan laatracción de población después de San Martín Texmelucan y lasdos Cholulas -otros municipios de las dos zonas metropolitanasregistradas en la entidad-, indican cifras del gobiernofederal.

Estado

EL DESPEGUE

A pesar de no contar con los permisos correspondientes paradotar del servicio de agua potable a sus más de 2 mil 500viviendas edificadas hace más de tres años y medio en estaciudad, la compañía constructora Casas Geo mantuvo una intensacampaña mediática para vender sus inmuebles bajo el concepto deque son casas de descanso con todos los requerimientos.

Este corredor generó desde su llegada una serie de enconos ydesacuerdos entre las autoridades locales, los vecinos de lascolonias aledañas a esa área, campesinos y los propios dueños dela constructora.

A nombre de un sector de compradores de viviendas en ese lote detipo campestre y residencial, Miguel Ángel Huerta expuso en unexpediente que a pesar de que aparentemente las condiciones decompra de esas casas son muy ideales, “la realidad es que elservicio de agua potable sigue generando dudas”.

Aunque admitió que con otros servicios públicos, como larecolección de basura, la vigilancia, la seguridad, la luz y eldrenaje no tienen complicaciones, sí es el líquido uno de losmotivos para seguir reclamando.

Relató que por lo menos en su zona más de 150 familias, cercade mil personas, padecen constantemente la falta de agua para losusos básicos, como bañarse y hacer las labores cotidianas encasa. “Una de las forma de remediarlo es comprar una pipa entrelos afectados o la constructora envía varias para subsanar elasunto”.

La exdirectora de Desarrollo Urbano y Ecología delAyuntamiento, Norma Solís Tepepa, admitió que en el últimolustro se construyeron en Atlixco más de cinco mil viviendas sinla planeación y el ordenamiento adecuado. Durante una entrevistacon este reportero, adelantó que en caso de continuar latendencia, los servicios básicos como luz, drenaje y agua seráncada vez más imposibles de ofrecer.

Admitió que la construcción en la última década dedesarrollos inmobiliarios generó en Atlixco una serie de vicios yproblemas en materia ambiental, de infraestructura y deservicios.

Y expone un hecho brutal: uno de los datos más reveladores deesta “crisis urbana” padecida en el municipio, es que 50 porciento de las más de 5 mil casas edificadas, la mayoría deinterés social, construidas por compañías como Homex y Geo endiversas zonas de la ciudad, están vacías. “Es decir, o lasinmobiliarias no lograron venderlas o los dueños prefieren noocuparlas”.

Y uno de los apuntes del tema en el cual coinciden variosfuncionarios públicos es el siguiente: las autorizacionesmunicipales en materia de construcción. “Es muy claro que alcumplir una función importante dentro del municipio, el cambio deluso del suelo permitió manejos irregulares del territorio. Estepanorama permite, en resumen, un crecimiento anárquico de laciudad. Los fraccionamientos y las inmobiliarias son las quedefinieron el desarrollo urbano de Atlixco”.

EL PANORAMA

Atlixco cuenta, de acuerdo con datos oficiales, con 313asentamientos humanos. El Plan Municipal de Desarrollo Urbano(PMDU) expone: “En la práctica presenta una gran masapoblacional en torno a la cabecera; una conurbación menor al norteentre las poblaciones de San Pedro Benito Juárez, San JuanOcotepec, Agrícola Ocotepec, Guadalupe Huexocuapan, San MiguelAyala y San Jerónimo Coyula”.

Hacia el Este, “es posible apreciar pueblos dispersosalrededor de sus parcelas de producción, entre los que destacan:Santa Lucía Cozamaloapan, Santo Domingo Atoyatempan, San IsidroHuilotepec, Santa Ana Yancuitlalpan, San Juan Tejaluca, Almazan,Juan Uvera y otras comunidades pequeñas”.

Sobre el tema, integrantes del Consejo Municipal de MedioAmbiente (CMMA), asumieron que es prioritario continuar con laregularización del crecimiento urbano de Atlixco debido a que enlos últimos meses encontraron reportes sobre la posibleinstalación de nuevos desarrollos inmobiliarios que significaríanconstruir cerca de mil 500 casas más.

Miguel Ojeda, integrante de ese órgano, planteó la propuestade generar un esquema local encaminado a conservar, ampliar ymejorar las condiciones y subsistencia de todos los asentamientosurbanos. De igual manera, añadió, es indispensable un estudiocapaz de definir las áreas que deben quedar como zonasdependientes o de conservación ecológica. “Y éstas debenprecisarse con la participación de los pueblos y lascomunidades”.

No es posible, asumió, olvidar que Atlixco empieza a registrargraves problemas en la contaminación del aire y eso repercutirágravemente en la salud de los niños y personas de la terceraedad.

ADVIERTEN ESCASES DE AGUA

Funcionarios del Sistema Operador de Agua Potable yAlcantarillado del Municipio de Atlixco (SOAPAMA), admitieron ungran número de empresas fraccionadoras que llegan a este municipiodeciden vender sus casas nuevas sin contar con el procedimiento ypeor aún, el aval para contar con el servicio de agua potable.“Y eso a largo plazo representa un problema social de grandesdimensiones y que a veces es difícil parar”, lamentaron.

“Nosotros como sistema operador no tenemos inconvenientealguno por la llegada de nuevos fraccionamientos a Atlixco. Dehecho, como usuarios, son familias que se agregarían al padróndel sistema operador y de alguna manera representan un ingreso.Pero en cuanto al suministro de agua potable, quiero mencionar laexistencia de ciertas limitaciones”, acotó uno de ellos.

Y uno de esos problemas “está relacionado con la falta de eselíquido en colonias o lugares en donde el abasto es únicamentepor horas o de plano tandeado, es decir, un día sí y otro no.“Y los nuevos fraccionadores tendrán, indudablemente, quesujetarse a esta nueva situación porque no estamos enposibilidades de ofrecerles agua de manera continua”.

Parte de los requisitos fundamentales solicitados a esosdesarrolladores inmobiliarios para comenzar con la venta de lascasas es que todas las viviendas cuenten con cisterna porquevivimos una época en que eso es necesario. “Otro punto es quetodas las viviendas cuenten con el respectivo medidor para podervalorar el consumo excesivo de los habitantes. Esto de algunamanera contribuye a que nuestros pozos no sufran un rápidoabatimiento, como sucede desde años atrás”.

De la serie de complicaciones generadas a partir de ese panoramauna es la más frecuente es el olvido del pago de los serviciosbásicos como el agua potable, el drenaje sanitario y pluvial departe de un porcentaje considerable de compañíasfraccionadoras.